Áreas de pastagem aptas à conversão para agricultura registraram a maior alta de preço entre todos os tipos de terras no Brasil no segundo trimestre de 2025. Segundo dados da S&P Global Commodity Insights, o valor dessas propriedades avançou 3,3% em comparação com o mesmo período de 2024.
A segunda maior valorização ficou com as lavouras de café, cujo preço médio subiu 3,2% no período.
Diferença de preços estimula conversão
Hoje, o hectare de pasto custa entre R$ 10 mil e R$ 20 mil, enquanto o de áreas já destinadas a grãos varia de R$ 50 mil a R$ 60 mil. A diferença incentiva produtores a adquirir pastagens e investir na recuperação do solo para cultivo agrícola.
A analista Leydiane Brito e o pesquisador Gabriel Faleiros, ambos da S&P Global, explicam que compradores buscam locais onde o valor da terra ainda não alcançou o pico, apostando na transformação de pastos em áreas cultiváveis.
Novas fronteiras agrícolas
Gustavo Fonseca, sócio-diretor da gestora de terras AGBI, afirma que a procura é maior em regiões com possibilidade de safra principal e segunda safra, como Maranhão, Bahia e Pará. Em Mato Grosso, o processo de conversão permanece constante devido às condições de solo e clima favoráveis.
Imagem: José Fernando Ogura via globorural.globo.com
Mercado de propriedades continua lento
Apesar da valorização, o mercado de compra e venda de terras rurais segue com baixa liquidez, reflexo dos preços elevados em praticamente todas as categorias de imóveis agrícolas.
Com informações de Globo Rural